Has7703y.... ....

My photo
Kota Kinabalu, SABAH, Malaysia
Plans drawn for extensions, renovation and conversions prepared on a computer aided design system (AutoCAD). I am able to provide a service to individuals and building and architectural companies. This service would typically include client consultations, preparing technical drawings of the proposed works and building construction specifications, submission of plans to Local Authority for approvals under the Town and Country Planning Act, the Building Regulations and listed building consent. Plans also drawn to Land Registry compliant standards. E-mail me now! to discuss your architectural drafting design needs. Send your e-mail and i'll be happy to return your questions by e-mail.

Sunday, 14 June 2009

JENIS PELAN UNTUK DI SUBMIT KE MAJLIS (PBT)

Pelan Arkitek : Pelan Bangunan

CADANGAN MEMBINA SEBUAH BANGLO/RUMAH 1 TINGKAT/
2 TINGKAT/TAMBAHAN/UBAHSUAI

1 ~ Pelan Pembangunan (jika Perlu)
2 ~ Pelan Arkitek
3 ~ Pelan Jurutera

Pelan Arkitek merupakan pelan yang pertama harus disediakan terlebih dahulu untuk mendirikan rumah. Pelan ini menunjukkan pandangan luaran dan dalaman rumah. Sebuah pelan Arkitek yang lengkap dan bersedia untuk submission adalah mengandungi perkara berikut, melainkan jika tidak berkenaan, iaitu:

A. Pelan Tapak
Pelan ini menunjukkan pelan lot tanah tempat rumah yang hendak dibina, ianya juga menunjukkan lot-lot lain yang berada di sekeliling lot tersebut. Pelan tapak ini juga perlu dimasukkan pelan rumah ke dalam lot tanah. Pelan tapak ini mesti ditunjukkan tapak rumah(pelan lantai bawah), system sanitary iaitu manhole, piping, septic tank, parit, limit jarak antara rumah dan lot serta lain-lain yang diminta oleh pihak majlis.

B. Pelan Lokasi
Pelan ini menunjukkan kawasan/seksyen lot tanah tersebut, juga ditunjukkan pelan dari jalan utama ke lot tanah, nama bangunan seperti sekolah, hospital yang berdekatan juga perlu ditunjukkan.

C. Pelan Kunci
Pelan yang menunjukkan daerah/negeri/mukim kawasan lot.

D. Pelan lantai Bawah (ground floor key plan)
Pelan yang menunjukkan perkara yang mengikut kemahuan pemilik

E. Pelan lantai Atas (1st floor key plan)
Pelan yang menunjukkan perkara yang mengikut kemahuan pemilik.

F. Pelan Bumbung (roof plan)
Menunjukkan jenis bumbung dan kecuranannya juga perlu ditunjukkan wire mesh iaitu paip udara bagi sanitary.

G. Pelan Pandangan (elevation plan)
Ia menunjukkan pandangan rumah dari luar.

H. Pelan Keratan (cross section)
Pelan ini menunjukkan pandangan keratan rentas rumah

I. Pelan Sistem Bekalan Air dan Sanitari
Menunjukkan saiz dan jenis paip, tangki air, tangki najis, sink, basin, floor trap serta yang berkaitan dengan paiping installation sanitary and plumbing

J. Jadual Pintu dan Tingkap
Jadual yang menunjukkan saiz dan jenis pintu dan tingkap

K. Pelan Pagar
Pelan ini mengandungi pelan pagar dan perincian untuk tempat meter air, tong sampah dan meter elektrik.

L. Jadual Pencahayaan dan Pengudaraan
Jadual menunjukkan pengiraan ruang cahaya dan udara.



Pelan Jurutera : Rekabentuk

Pelan Jurutera : Rekabentuk
Penyediaan pelan oleh pihak jurutera bagi pembinaan rumah terdiri daripada pelan r.c, pelan sanitari, pelan plumbing, pelan kerja tanah(jika perlu). Semua pelan ini akan direkabentuk setelah menerima pelan dari arkitek. Setiap jenis pelan tersebut akan di hantar ke jabatan yang berbeza iaitu pelan r.c disertakan pelan arkitek perlu di submit ke Majlis. Pelan sanitari ke JPP dan pelan plumbing ke JBA

Pelan R.C
Pelan r.c menunjukkan rekabentuk struktur(kerangka besi) sesuatu bangunan. Setiap saiz besi, saiz tiang, saiz beam akan ditunjukan dengan jelas dan perlu diikuti oleh kontraktor semasa dalam pembinaan nanti. Pihak jurutera akan melakukan pengawasan terhadap kontraktor supaya struktur rumah dibina mengikut pelan yang disediakan.
Pembinaan rumah yang tidak mengikut rekabentuk yang betul akan mengalami keretakan dan runtuh.

Pelan Plumbing
Pelan plumbing merujuk kepada system paip bekalan air rumah. Ianya menunjukkan saiz paip, saiz tangki air serta punca paip sedia ada yang akan disalurkan ke rumah. Pelan ini akan di submit kepada JBA untuk kelulusan.

Pelan Sanitari
Pelan yang menunjukkan system pembentungan rumah, terdapat beberapa siri submission untuk pelan ini. Jika dilihat pelan jenis ini adalah lebih kurang sama dengan pelan plumbing kerana ianya menunjukkan saiz-saiz paip yang akan digunakan. Jenis septic tank yang disediakan adalah mengikut jumlah penghuni dan akan ditentukan oleh jurutera. JPP adalah pihak yang bertanggungjawab dalam kelulusan pelan jenis ini dengan mengikut prosedur yang ditetapkan.

Pelan Kerja Tanah (Earthwork)
Pelan ini disediakan jika keadaan tapak perlu ditimbun atau dikorek (cut n fill)

RUMAH IMPIAN DALAM PEMBINAAN
















Impian membina rumah sendiri pasti menjadi idaman setiap orang, lebih-lebih lagi yang sudah mempunyai keluarga. Sama ada mempunyai tanah sendiri atau membeli daripada pihak pemaju perumahan serta sumber kewangan yang boleh perolehi untuk membiayai kos pembinaan rumah, anda boleh membinanya mengikut citarasa tersendiri. Namun begitu, ada juga sesetengah daripada kita tidak mengetahui bagaimana langkah yang perlu diambil untuk memiliki rumah di atas tanah sendiri ataupun membelinya daripada pihak pemaju perumahan.

Ada juga terkeliru dengan jawapan-jawapan berbeza yang diberikan oleh pihak tertentu. Bukan itu sahaja, terdapat pemilik rumah yang belum lagi menerima CF walaupun rumah sudah diduduki. Ini tentulah semasa submission pelan terdapat masalah yang timbul.

Ada juga sesetengah pemilik rumah yang mempunyai masalah ketika proses pertama submission pelan serta berbagai-bagai lagi masalah lain, padahal jika pelan yang disubmit itu lengkap. Kelulusan pertama iaitu kelulusan untuk memulakan pembinaan dilakukan boleh diperolehi dengan satu hari ke seminggu sahaja(mengikut kawasan).

Sebenarnya untuk membina rumah, prosedur yang perlu dilalui bukanlah terlalu susah, kita hanya melantik Arkitek/Pelukis Pelan Berdaftar/Jurutera perunding untuk menguruskannya, tapi memanglah cas penyediaan pelan jika difikirkan agak mahal bagi pemilik rumah. Tetapi tanggungjawab yang dipikul oleh pihak Arkitek/Pelukis Pelan Berdaftar/Jurutera Perunding yang menandatangani pelan juga agak besar, ini kerana untuk memastikan pembinaan rumah dari mula hingga mendapat CF bukanlah sesuatu yang boleh dianggap mudah. Masa yang diluangkan untuk merekabentuk rumah, masa untuk ‘deal’ dengan pihak berkuasa tempatan(PBT) lebih-lebih lagi projek mempunyai masalah iuga perlu diambil kira.

Apakah perkara yang anda perlu lakukan untuk memiliki rumah impian? Blog saya bina khas untuk memberi panduan kepada anda dengan memaparkan maklumat yang berkaitan dengan membina rumah/banglo, tambahan rumah, ubahsuai rumah serta yang berkaitan. Anda boleh mencari maklumat yang dikehendaki mengikut kategori yang saya sediakan. Bukan itu saja blog saya boleh juga menjadi sumber rujukan kepada semua Pelukis Pelan samada Pelukis Pelan Arkitek atau Pelukis Pelan Jurutera, para sesiapa yang masih lagi belajar didalam bidang pelukis pelan serta sesiapa saja yang menceburi bidang senibina dan kejuruteraan awam.

Application for Building Plan Approval










Document required
  • Application letter using original letter head indicating application reference and proposed construction.
  • A copy of landownership or land title which has been certified as true copy by Commissioner of Oaths or Justice of Peace.
  • Copies of valid documents such as power of attorney/sales and purchase agreement/tenancy agreement if the owner is different from the list of names in the landownership or land title.
  • Six (6) sets of building plans properly arranged and folded in A4 size which has been prepared by a professional consultant (i.e. architect/engineer or registered draughtsman in accordance to their respective limitations for submission of building plans).
General information to be indicated in the plan
  1. Title of the plan should contain the following:-

    1. Type of building
    2. Total number of units
    3. Total number of floors
    4. Lot number/land title number
    5. Road/Street name
    6. Section name
    7. Names of owner and company
    8. Address of building owner
  2. Building plan should be complete with the following information:-

    1. Well defined location plan and clear site plan with a scale of not less than 1:1000 or more, whichever is suitable. Name of road/street leading to the proposed site should be shown in the location plan.
    2. Floor plan, vertical elevation plan (front, rear and side), section and roof plans with a scale of 1:100 or 1:200 (according to building size).
    3. Drainage and sewerage layout plan should be indicated clearly in the site plan.
    4. Road layout plan, entrance road access and vehicle parking lots together with traffic flow shown either in the site plan or separately.
    5. Indicate calculation on: plot ratio, calculation of vehicle parking lots (car, motorcycle and lorry where relevant), volume capacity of solid waste disposal area
    6. Indicate clearly building set backs from land boundary in compliance with DBKK requirements.
    7. Indicate clearly calculation of building floor area in accordance with usage such as residential, office, commercial, and others for the purpose of calculation of plan processing fee.
  3. All plans must be signed by the consultant, building owner and land owner and all signatures must be original signatures.
  4. All drawings must be coloured.
  5. Form B1 should be completed and stamped on the first page of every set of building plans submitted.
Flow chart of the process of application for building plan approval

1 Consultant prepares the plan and submits to DBKK.
2 Plan checked for compliance of basic requirements for submission of plan.
3A If incomplete, prepare letter of non-compliance and return to consultant.
3B If complied, open file, calculate plan processing fee and send payment notice to consultant.
4 Circulate plan to relevant departments, i.e. Jabatan Bomba, Health Department and other departments, where necessary.
5
Jabatan Bomba, Health Department and other departments give comments regarding the plan.
6
Plan will be checked and if there are complications or the case is not “straight forward” one, the plan will be referred to the Building Plans Committee.
7A If does not comply with requirements, letter requesting revision will be prepared and sent to the consultant.
7B
If complies with requirements, approval letter will be prepared.
8 The consultant will be contacted to collect the building plan which has been endorsed with approval.
9 The approved plan is filed.
There was an error in this gadget

Search This Blog